OB体育民间投资增速回落期，正是各地逐步取消或弱化楼市“双限”、相关部门放松楼市调控措施、加大货币支持力度的时期。在满足刚需和改善需求、防范泡沫风险的同时，更多的民间资本要避免陷入楼市泡沫的风险，实体经济的发展要得到更多的金融支持

国家统计局近日公布的数据显示，今年1-5月，我国民间固定资产投资11.6万亿元，同比增长3.9% ; 10.1%下降6.2个百分点，民间投资增速明显回落。

在如何促进民间投资方面，不少人从简政放权、增强政府廉政建设、提高工作效率、规范市场秩序等角度探讨了改善民间投资环境、提高投资者积极性的途径。有分析称，东部地区民间投资增速相对较高，不仅与东部地区市场化程度和转型升级正相关，还可能与楼市变化：快速上涨有关东部地区部分城市的房价上涨，使得更多的私募资金涌入房地产领域，同时对实体经济投资产生了排挤效应。

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虽然全国民间投资宏观数据仍难以细分房地产投资的规模和速度，民间资本对第二产业的投资仍保持较大规模和高于平均增速的速度，但我们应该警惕楼市对民间资本的影响。对实体经济的挤出效应并非空穴来风。各种经济数据也证实了这种担忧是有道理的。

OB体育梳理数据可以发现，民间投资增速长期保持高于全国固定资产投资增速2~4个百分点的速度，两条增长曲线几乎保持等距平行趋势。但从去年开始，两条曲线之间的距离明显缩小；去年下半年至去年底，两条曲线基本重合，表明民间投资和国民投资增速基本持平；出现反转，民间投资增长曲线低于全国投资增长曲线，差距越来越大。在过去的一年里，本届政府大力强调和推进简政放权、简化审批程序。因此，仅从市场化程度、工作效率、政府诚信、政策支持、银行信贷等方面，并不能解释民间投资增速明显变化的全部原因。

值得注意的是，在民间投资增速回落的时期，恰逢各地楼市“双限”逐步取消或减弱，相关部门放松楼市调控措施，加大货币支持力度。在此期间，全国多地房地产市场出现明显反转，商品房销售面积和销售由降转升。与此同时，全国房地产投资增速也明显回升。

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还有一点值得注意的是，与中西部地区投资增速快于东部地区的趋势相反，东部地区民间投资和房地产销售增速明显加快。地区高于中西部地区。今年1-5月，东部地区民间投资增长8%，增速分别比中西部高出2.3个和6个百分点；东部地区商品房销售面积增长40.4%中国政府玩楼市泡沫，增速高于中西部地区7.2和20.1个百分点，商品房销售增长62.9%，增长率分别高于中西部地区19.1和4<。@2.5 个百分点；东部地区商品房销售增速高于销售面积20个百分点以上，也远高于中西部地区，说明东部楼市均价上涨也远高于中西部地区。民间投资与房地产市场趋势在区域特征上的重合不应该只是一个简单的巧合。也远高于中西部地区，说明东部楼市均价涨幅也远高于中西部地区。民间投资与房地产市场趋势在区域特征上的重合不应该只是一个简单的巧合。也远高于中西部地区，说明东部楼市均价涨幅也远高于中西部地区。民间投资与房地产市场趋势在区域特征上的重合不应该只是一个简单的巧合。

OB体育从这个意义上说，楼市对民间投资实体经济的挤出效应确实值得关注。近年来，我国民间资本投资约占全国投资的三分之二。其规模和投资方向不仅影响国家固定资产投资中国政府玩楼市泡沫，而且在结构调整、转型升级乃至宏观经济发展中发挥着重要作用。与政府和国有企业的投资相比，民间投资显然将投资回报置于决定性地位。回报期越短，回报率越高，越有吸引力。

尽管部分三四线城市房价仍处于低位中国政府玩楼市泡沫，库存严重积压，但在东部地区，尤其是一二线城市中国政府玩楼市泡沫，房价的快速上涨势必会吸引更多的民间资本涌入。房地产市场。在取消或弱化“双限”、加大杠杆的背景下，东部地区多个城市商品房销售大涨，这也说明投资性住房在引领楼市走势中发挥着越来越重要的作用. 如果得不到有效控制，不仅会增加楼宇市场的房地产泡沫和潜在的金融风险，降低群众购房能力，增加购房负担，

OB体育对于投资者来说，追求最大的投资回报是可以理解的。关键是东部地区，特别是一二线城市，要坚持住房的居住属性，遏制房价的大幅上涨中国政府玩楼市泡沫，努力让房价回归价值本身。在满足刚需和改善需求、防范泡沫风险的同时，更多的民间资本要避免陷入楼市泡沫的风险，实体经济的发展要得到更多的金融支持。(潘凡)