OB体育从相关城市银行业收紧房贷的举措来看，无论是降低贴现率，还是缩短还贷期限，主要作用是继续弱化和降低房地产金融杠杆市场，挤出房地产市场泡沫，防范金融风险。在保持调控大方向的前提下，既要防止力不足造成效果不理想，又要防止持续用力过猛，不等滞后效应出现，防止损坏刚需和改进需求

近日，北京等城市收紧房贷的消息引起了社会各界的广泛关注。据介绍，北京市银行业自律协会制定了相关约定，要求各银行实行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，二套房贷款最长期限为不超过 25 年。北京被曝收紧房贷利率后，天津、广州、青岛等城市也相继出台了房贷收紧措施。

OB体育

笔者认为，考虑到中国房地产市场历年来的差异性、失衡性和大起大落中国政府玩楼市泡沫，重点关注一段时间以来各地因城施策的现状，特别是自去年“9.30”重点城市楼市调控后的不同变化，很难用一个统一的周期或拐点来判断楼市和房价的走势。尽管如此，我们也要看到，过去几个月各地楼市调控的方向是一致的、连续的。去年9月底以来，20多个城市相继推出甚至加码以限贷、限购、增加土地供应为主要手段的调控措施，使四季度各城市房价快速上涨。一季度有所放缓或不同程度变化。 去年12月召开的中央经济工作会议和政治局会议，释放出坚持“房子是给人住的”定位，建立房地产市场稳定发展长效机制的明确信号。

OB体育2017年初，多个重点城市收紧房贷，进一步发出明确信号，要把已经在进行的管控贯彻到底。去年底，北京市政府主要领导明确表示中国政府玩楼市泡沫，2017年房价不能环比上涨。根据指标数据的规律和逻辑，如果一年内没有连续12个月环比上升，那么实现同比下降应该是必然事件。北京敢于做出这样的承诺，显然是在研究已经采取和将要采取的监管措施及其效果。

从相关城市银行业收紧房贷的措施来看，无论是降低贴现率，还是缩短还贷期限（即增加月供），主要作用是持续走弱降低房地产市场的金融杠杆。挤出楼市泡沫中国政府玩楼市泡沫，防范金融风险。虽然单一政策效果评价显示，目前的措施可能不会超过去年四季度的调控措施，但政策的叠加叠加肯定会产生“一加一大于二”的效果，有利于突出住宅的住宅属性，进一步抑制投机性投资需求，促进房价合理回归价值方向。但提高首套房贷利率对满足刚性需求会产生一定的抑制作用。这应该仔细观察和评估。

OB体育

需要指出的是，监管政策的效果存在一定的滞后期。 2012年开始的楼市调控效果到第二年才逐渐显现中国政府玩楼市泡沫，2014年下半年至2015年初达到最大效果。 2016年主要城市房价大幅上涨。现在，有关方面要牢记经验教训中国政府玩楼市泡沫，牢牢坚持“房子是给人住的”定位，坚持住房的居住属性，有效遏制投资投机需求，让市场真正与有支付能力的人对接。 ，房市高烧退去，房价合理回归，泡沫逐渐被挤出，是大概率，甚至是必然事件。

OB体育目前各大城市需要做的是及时、认真地观察、调查和评估各项调控政策的后续效果，不仅要观察宏观数据，还要深入市场调研掌握第一手情况。在保持调控大方向的前提下，既要防止力度不足造成效果不理想，又要防止持续过度用力，不等滞后效应出现，以防损坏刚需和改进的需要。此外，要积极发展住房租赁市场，形成购租并举的市场格局。同时，各地要继续推进供给侧结构性改革，彻底淘汰落后产能，继续调整优化经济结构，努力提质增效，促进区域经济平稳健康发展. (潘凡)