OB体育新华社北京7月18日电 据国家统计局17日公布的数据，上半年我国楼市成交量价双降生长。本地成交量锐减中国政府玩楼市泡沫，“零首付”重回“江湖”中国政府玩楼市泡沫，库存居高不下，市场预期发生变化……楼市“调整期”基本确立。

楼市“调整期”会持续多久？要将房价恢复到合理水平，还需要克服哪些障碍？

楼市有20余个空间“解绑”，现市场分化整体“稳”

OB体育7月14日以来，江西南昌部分城市“解禁”限购，约20个城市调整楼市政策。

“过去房地产调控是‘一刀切’，市场信号基本处于扭曲状态。”中国房地产业协会首席研究员李占军表示，“限购政策的逐步退出有利于房地产行业回归市场和产业政策的调整。”

记者调查发现，经过近半年的地方政策微调，房价没有明显波动，但全国市场分化明显。

OB体育－－预期偏空：购房者观望，房企推动。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方面因素影响下，市场供需双方转为预测，购房者的观望态度更多。搜房网调查显示，近60%的受访者认为房价可能进一步下跌。

－－类型分化：住宅趋冷，豪宅坚挺。 6月以来，高端住宅市场量价齐升。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，这表明政策调控更加灵活合理，去年以来被压抑的需求得到释放。

－－游戏变局：中介坚守，业主降价。尽管多数二手房中介仍不愿轻易降价，网上挂牌价格与去年相比依然“坚挺”，但多数购房者看空市场，二手房议价空间已显着增加。

OB体育“调整期”成立，可能比平时长

各个市场主体在调整期的心态不同。有开发商坦言，“坐地生金”时代已经结束中国政府玩楼市泡沫，但在市场的救助下，仍有触底反弹的错觉。

“有人对此持不同意见，认为这是房地产市场的周期性调整。但这次低迷肯定与过去不同中国政府玩楼市泡沫，”中国发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌说。国务院。回顾2008年的V型快速反转和2011年的U型反转，此次调整并非是限购、限价等行政因素造成的。因此“它不能基于过去的经验”。

OB体育中国房地产数据研究院常务理事陈胜认为，当前房地产行业呈现三个特点：增速放缓、整合度高、回归理性。 “一线城市的库存压力比较小，明年下半年有可能恢复，二三四线城市的调整时间会更长。”高通智库认为，基于当前核心城市房地产供应增加的趋势、群众观望情绪以及产业资金链格局，2014年房地产调整或呈L型。趋势，即房地产调整将比过去更长。

“中国楼市消化不良，前期已经透支了未来房价上涨的空间。”万科集团常务副总裁毛大庆表示中国政府玩楼市泡沫，“我们需要慢慢平衡市场。房地产'不可能是一个永无止境的涨价产品'。”

深“挤泡泡”，三大障碍值得警惕

楼市普遍回调，但记者调查发现，三大不确定因素仍需警惕。

警惕地方政府利用“分类指导”拯救市场。 7月10日起，济南限购政策全面放开；房价几乎可以与一线城市媲美的厦门，也传出政策松动的消息。住建部政策研究中心研究员王觉林表示：“济南全面放开限购太激进，动作太多。中央授权地方监管并不意味着‘放开’。”以调整为名，要警惕浑水摸鱼，突破政策底线。”

一线楼市依然“局部过热”。近期，北京、上海等一线城市陆续投放了一批单价超5万元的“天价”。此外，面粉比面包贵的情况还在一线城市发生。业内人士担心，随着三四线城市风险不断加大，房企会回到一线城市“避风港”规避风险，未来需警惕加剧隐患.

警惕开发商资金链紧张，对房贷施压“开门”。房价下行趋势逐渐显现，购房者观望情绪升温，商品房库存居高不下，开发商信贷开放呼声逐渐增强。多位专家指出，楼市能否反弹，最关键的因素是信贷政策是否放松。

王觉林指出，在楼市调整过程中，要防止个别地方政府夸大难度、房地产企业过分强调行业困难、放大个别案例和地区问题。要保持政策定力，坚决遏制投资投机行为，保护刚需，避免“用错药”、“过量用药”导致房地产行业倒退。

从“政策城市”到“市场城市”，长效机制不能缺席

“房地产市场进入调整期，也是完善各项政策的窗口期。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红表示，“从长远来看，要实现房地产市场健康稳定发展不涨不跌，必须切实抓推进与房地产市场运行相匹配的土地、税收、金融体制改革，以及房地产税制改革。”

一是改革金融体制，建立长效机制。 “房地产市场忽冷忽热的关键在于金融。”中国房地产与住房研究会副会长顾云昌认为，必须防止过度的金融杠杆形成房地产泡沫。目前，差异化信贷政策将继续实施。

二是改革土地制度，增加有效供给。陈胜认为，房地产市场仍依赖供需关系，应积极调整结构，适度降低工业用地和商业用地指标，增加住房用地指标稳定房价。同时，将试点农村集体建设用地投入市场，增加土地长期供给。 “地方政府对土地市场的垄断是导致地价和房价上涨的重要原因。”顾云昌表示，土地制度改革对于促进房地产市场健康发展具有重要意义。

三是推进房地产税立法。秦红建议，尽快推进住房信息联网和房产登记制度，在此基础上推进房产税。顾云昌建议，通过加快房地产税立法，调整改革房地产税制，提高控股环节的税收比重，降低交易环节的税收，理顺开发环节的税费征收。 .

OB体育专家指出，长效机制是我国楼市从政策市场顺利过渡到市场市场的关键。 6月底未能“顺产”的《不动产统一登记条例》，“大呼小叫”的房地产税试点，无不说明利益博弈和困境博弈。一些改革方向已经达成共识，但关键在于政府能否勇于应对艰难改革，克服利益掣肘，让长效机制按照既定时间表和路线图推进。 （《新华视点》记者刘敏、王惠宇、吴孟达、郑俊田）